用家人名義買房前必看！這些眉角連房仲都不一定會告訴你
買房要登記誰的名字超級重要！最近就有人問我：「阿明幫兒子買房登記在他名下，結果被國稅局追稅怎麼辦？」今天就來完整破解各種狀況，連地政士的壓箱寶技巧都整理給你！
夫妻互登記房產？離婚你就知道痛！
狀況劇：老公賺錢買房登記太太名下
很多男生以為這樣是「安太座」，但地政士偷偷說：
- 銀行會要太太當「連帶保證人」，就算沒收入也要簽名
- 每月房貸匯款單據要留好，最好是從老公帳戶直接扣款
- 離婚時最慘狀況：房子被當成「贈與」完全分不到！
專家神救援
- 簽「夫妻財產協議書」：寫清楚房子是共同持有
- 用共同登記最保險：兩人各持分50%，貸款一起背
- 轉帳備註寫「房貸分攤」：用Line對話紀錄輔助證明
幫子女買房竟被課贈與稅？這樣做合法省百萬
未成年子女登記地雷區
- 頭期款超過244萬：國稅局直接認定贈與
- 小孩沒收入卻背房貸：銀行100%會查金流
- 過戶要繳契稅+印花稅：成本多噴好幾萬
聰明父母這樣玩
✅ 分年贈與現金：每年244萬免稅額慢慢給
✅ 讓子女自己當貸款人：父母當保證人拉高成數
✅ 簽「借名登記契約」：公證後不怕子女翻臉不認
用長輩名字買退休宅？遺產稅吃掉一半房價！
血淚案例：老爸過世後房子變遺產
- 喪失首購優惠：子女未來買房利率變差
- 遺產稅級距最高20%：還要補繳土地增值稅
- 兄弟姐妹搶分配：沒遺囑保證吵翻天
兩全其美解法
🔥 直接登記子女+簽扶養契約：去法院公證才有法律效力
🔥 用「預告登記」鎖權利：長輩在世可優先住
🔥 買房資金明細列清楚：證明不是無償取得
銀行不說的貸款潛規則
誰能當「人頭借款人」？
- 直系親屬最吃香：配偶/父母/成年子女
- 年齡限制：20-65歲（部分銀行放寬到70歲）
- VIP客戶特權：千萬存款可談單獨借款
提高過件率小技巧
📌 提供保證人薪轉帳戶明細
📌 用定存質借補足自備款
📌 選擇「青年安心成家」專案
地政士真心話：「看過太多家庭為房產撕破臉，白紙黑字寫清楚比什麼都重要！」
最後提醒大家，2023年起成年年齡下修到18歲，幫孩子買房要重新規劃稅務喔！